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關于平涼中心城區棚戶區改造工程原副食廠家屬院片區國有土地上房屋征收決定的公告
發表日期:2016年5月20日  文章來源:平涼市崆峒區人民政府    瀏覽 131364 人次

平涼市崆峒區人民政府

關于平涼中心城區棚戶區改造工程原副食廠

家屬院片區國有土地上房屋征收決定的公告

 

   區政公字〔20162號  

 

為加快平涼中心城區棚戶區改造工程建設步伐,改善人居環境,經區政府研究并報市政府同意,決定對原副食廠家屬院片區棚戶區改造工程規劃范圍內的房屋及附屬設施進行依法征收現就房屋征收有關事項公告如下:

一、征收范圍

東起定北路、西至涇水嘉苑、南至臨涇路、北至原副食廠廠區,總占地約1.8畝,該范圍內的建筑物和構筑物均列入被征收范圍,依法實施征收。

二、征收補償簽約期限

201631741630天。

三、征收實施單位

平涼市崆峒區人民政府征收與補償辦公室

四、征收補償安置方案

具體征收補償辦法和標準按照《平涼中心城區棚戶區改造工程原副食廠家屬院片區國有土地上房屋征收補償安置實施方案》執行,詳見附件。

被征收人對征收決定如有異議,可依據《中華人民共和國行政復議法》和《中華人民共和國行政訴訟法》的有關規定,申請行政復議或提起行政訴訟。     

 

附件:平涼中心城區棚戶區改造工程原副食廠家屬院片區國有土地上房屋征收補償安置實施方案

 

 

                                                    

                                                  

                                                                                                         平涼市崆峒區人民政府

                                                                                           2016316

 

 

 

 

 

附件

平涼中心城區棚戶區改造工程

原副食廠家屬院片區國有土地上房屋征收

補償安置實施方案

       

        為加快平涼中心城區棚戶區改造工程建設步伐,保障被征收人的合法權益,現就原副食廠家屬院片區國有土地上房屋征收補償安置制定如下實施方案:

一、征收范圍

東起定北路、西至涇水嘉苑、南至臨涇路、北至原副食廠廠區,總占地約1.8畝,該范圍內的建筑物和構筑物均列入被征收范圍,依法實施征收。共涉及被征收人34戶,被征收房屋建筑面積約1720平方米

二、法律依據

本次房屋征收依照《中華人民共和國物權法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》、《甘肅省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規定》和中共平涼市委辦公室平涼市人民政府辦公室《關于印發〈平涼中心城區棚戶區改造實施意見(試行)〉的通知》(平辦發〔20145等相關規定執行。

三、征收主體及實施單位

征收主體:平涼市崆峒區人民政府

征收實施單位:涼市崆峒區人民政府征收與補償辦公室

四、實施時間

房屋征收工作從2016215開始,到20164月底,分三個階段進行。

(一)意見征求階段:2016215316,對征收范圍內房屋進行調查登記并對未經登記的建筑進行調查、認定和處理,完成社會穩定風險評估,完成房屋征收補償安置實施方案的意見征求、修改、審定等前期準備工作。

(二)征收補償簽約階段:201631741630天),進行宣傳動員,籌集征收補償資金、設立專用賬戶,發布征收決定并公告,選定評估機構,對被征收房屋價值進行評估、公示,協商簽訂征收補償安置協議,發放各類補償(補助)、獎勵等費用,組織搬遷、拆除等工作。

(三)司法程序階段:2016417開始,對簽約期限內達不成征收補償安置協議的被征收人,報請政府作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人在法定期限內對補償決定既不申請行政復議,又不提起行政訴訟,并在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由政府依法申請人民法院強制執行。

五、房屋征收補償及獎勵

(一)房屋面積和性質的認定

1.被征收房屋面積、性質和用途以《房屋所有權證》為準認定。

2.城鎮居民房屋實際面積與載證面積相符的,按照載證面積進行認定。

3.實際面積與載證面積不符,被征收人若能夠提供相關規劃手續的,在補繳相關稅費后,由房屋產權部門進行認定后補償。

4.實際面積與載證面積不符,被征收人不能提供相關規劃手續的,但在2013年崆峒區個人建房調查摸底建檔前修建的房屋,按照《平涼中心城區棚戶區改造房屋征收補助暫行辦法》中農村居民房屋補助標準予以補助;在2013年崆峒區個人建房調查摸底建檔結束后,私自修建的房屋,一律按違法建筑認定。

(二)房屋價值的確定

國有土地上房屋補償價值,按照建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》相關規定,以認定的合法建筑面積進行評估確定。

(三)房屋征收補償

納入棚戶區改造范圍內的房屋按照先補償、后搬遷的原則進行依法征收。房屋征收補償以認定的合法建筑面積為準進行補償。違法建筑一律不予補償。

1.國有土地上住宅房屋征收補償

1)貨幣補償:以認定的合法建筑面積,按照評估價進行補償。

2)產權調換:以認定的合法建筑面積,按照磚混(框架)1∶1、磚木1∶0.95、磚土木1∶0.9的比例進行產權調換。

2.其他性質房屋補償

所有權人不明確的房屋:由房屋征收部門報請征收主體,按照征收補償安置方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告,經證據保全后進行依法拆除。

(四)附屬設施補償、臨時安置費和搬家補助費

1.附屬設施補償按照平政發〔201218號文件中平涼城區房屋征收附屬設施補償評估指導標準執行(詳見下表)。

序號

 

等 級

單 位

補價(元)

           

1

有線電視

 

300

以有線電視管理部門登記和繳費發票確定

2

電話寬帶移機費

 

200

以電話寬帶繳費發票確定

3

空調拆移

 

500

按每臺拆裝費計算

4

太陽能設施拆移

 

500

按每套拆裝費計算

5

獨立自來水遷移費

 

1500

手續合法,設施齊全(不包括樓房)

6

土暖氣

 

平方米

30

按實際取暖面積確定(含鍋爐、管道、暖氣片)

7

民用電戶

 

300

按每戶總表計算

8

動力電戶

 

3000

按每戶總表計算

9

自備水井

 

1000

設施齊全,作為飲水使用

10

 

600

完好并使用

11

鍋臺

 

500

瓷磚貼面或水泥抹面

12

磚圍墻

300

厚度為37墻,帶磚柱,清水墻面,高在2以上

13

260

厚度為24墻,帶磚柱,清水墻面,高在2以上

14

土圍墻

 

180

基本完好,高度在1.5以上

15

院落硬化

平方米

100

硬化后有貼面的

16

60

普通硬化地面

17

磚混大門

5000

磚混結構,門寬2以上,現澆屋面,普通瓷磚貼面,雙開鐵大門

18

4000

磚混結構,門寬1.5以上,現澆屋面,普通瓷磚貼面,雙開鐵大門

19

3000

磚混結構,清水門墩,門寬1.5以下,現澆屋面,雙開鐵大門

20

磚木大門

2800

有瓷磚貼面,有完好磚木結構,木屋架,小青瓦屋面,雙開鐵大門

21

2600

無瓷磚貼面,基本完好磚木結構,木屋架,小青瓦屋面,雙開鐵大門

22

2400

無瓷磚貼面,基本完好磚木結構,木屋架,小青瓦屋面,雙開木大門

23

簡易房

磚墻

平方米

300

四周有墻,有門窗,有柱,木椽石棉瓦屋頂

24

土墻

200

四周有墻,門窗,油氈頂,椽口高于1.8以上,放置雜物用

25

 

 

平方米

80

包括畜舍、草棚、煤棚等

26

 

 

平方米

100

有支架,設施完善

2.臨時安置補償費按照戶口本在冊人數,每人每月發給臨時安置補償費200元,共發12個月。選擇產權調換的補償期限按實際交房之日計算(回遷安置的簽訂協議時先發36個月)。被征收人領取臨時安置補償費后自行過渡。

3.搬家補助費按照認定補償面積每平方米一次性補助50元。

(五)獎勵

被征收人按征收公告確定的簽約期限簽訂補償安置協議并交房的,給予以下獎勵:

1.簽約獎:被征收人在征收公告發布之日起20日內簽訂補償安置協議的,每戶獎勵30000元;超過20日但仍在簽約期限內簽訂補償安置協議的,每戶獎勵10000元。

2.交房獎:被征收人按補償安置協議約定的搬遷期限交房的,每戶獎勵20000元。

3.面積獎:被征收人在征收公告發布之日起20日內簽訂補償安置協議并交房的,按認定的合法建筑面積,每平方米獎勵200元;超過20日但仍在簽約期限內簽訂補償安置協議并交房的,每平方米獎勵100元。

以上獎勵可以累計計算。被征收人在征收公告確定的簽約期限內未簽訂補償安置協議的,一律不予獎勵。公產、單位產權以及村集體所有房屋不享受以上獎勵政策。

六、安置

(一)城鎮居民安置

被征收人可以選擇貨幣補償安置,也可以選擇產權調換安置,由被征收人自愿選擇。

1.貨幣補償安置:被征收人領取補償款后自行安置。

2.產權調換安置:選擇就近回遷安置的,以認定的合法建筑面積按磚混(框架)1∶1、磚木1∶0.95、磚土木1∶0.9的比例進行產權調換安置。

(二)安置房差價結算

1.被征收人選擇的安置房建筑面積小于被征收房屋認定的合法建筑面積,差額部分按被征收房屋評估價進行貨幣結算。

2.被征收人選擇的安置房面積大于被征收房屋認定的合法建筑面積,按以下標準補交差價:在10平方米以內的(含10平方米),按每平方米1000元補交差價;10—20平方米(含20平方米),按該片區安置房成本價補交差價;20平方米以上的(不含20平方米),按該片區安置房評估價補交差價。

城鎮居民回遷安置房成本價確定為3600/平方米。安置房評估價由評估公司依據相關規定評估確定。

3.臨時安置費、搬家補助費、附屬設施補償及獎勵費在簽訂協議時,可以按照安置房的成本價折抵安置樓房面積差價。

(四)被征收人按簽訂房屋征收補償安置協議的先后順序,在征收組領取安置卡,被征收人按照安置卡的序號優先選擇安置房。

七、房屋征收補助

城鎮居民房屋征收,被征收人選擇產權調換的,以被征收房屋載證面積為準,補助其安置房產權辦理相關費用。補助標準按照認定的合法建筑面積每平方米一次性補助200元。

八、其他

(一)凡列入征收范圍內的房屋及附屬設施,依照有關規定進行評估,確定其補償價值后,被征收人按征收公告確定的簽約期限簽訂征收補償安置協議。

(二)被征收人應在協議約定的搬遷期限內按時搬遷,交房時需簽定《交房驗收單》,注明交房日期,并結清住房相關費用。被征收房屋發生的水、電、煤、暖、有線電視及其它相關費用,由被征收人自行結清。

(三)對征收范圍內在征收公告發布前無合法手續的建筑物及構筑物一律無償征收,自行拆除。

(四)自征收公告發布之日起,任何單位和個人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等行為。對搶修、搶建的房屋及建筑物一律不予以補償。

(五)對在征收范圍內涉及的電力、通信、給排水及地下埋設的電纜、管道、廣告牌、宣傳牌等設施由歸屬部門自行改遷,費用自理。

(六)國土、規劃、房產、公安、工商、國稅、地稅等有關部門,停止辦理征收范圍內的分戶遷入、戶主更名、房屋產權轉移、變更登記等一切手續。

九、工作措施

(一)加強領導,服務大局。房屋征收工作在棚改中心的統一領導下進行,區征收辦要認真組織房屋征收工作,相關單位要積極配合,都應服從中心城市建設的大局。全體工作人員必須服從指揮、嚴守紀律,確保房屋征收補償安置工作順利進行。

(二)堅持原則,依法辦事。房屋征收工作要嚴格按照法律、法規和政策規定開展,堅決杜絕在評估、補償和安置等環節上違規違法操作。如工作中遇到特殊問題,要及時匯報平涼中心城區棚戶區改造工作領導小組研究解決,確保房屋征收工作依法進行。

(三)改進作風,注意方法。必須堅持公開、公正、公平的辦事原則,注意工作方法,防止簡單粗暴,盲目蠻干,力求細、嚴、快、實、穩。對房屋征收工作過程中出現的各種問題要及時研究,并加以解決,切實維護被征收人的合法利益。

(四)注重宣傳,形成合力。充分利用各種媒體,向被征收人宣傳房屋征收補償安置政策,宣傳市委、市政府的重大決策,形成社會各界支持房屋征收工作的輿論導向。涉及房屋征收工作的單位要密切配合,相關工作要整體推進,確保原副食廠家屬院片區棚戶區改造房屋征收工作任務全面如期完成。


 
 
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